쉽게 따라하는 부동산 양도소득세 비과세 신고 방법

 

안녕하세요! 온라인 건물주 환타입니다!

 

 

"일시적 2가구로 비과세인데 양도세 신고 꼭 해야하나요?"

 

최근 아파트 매도 후 양도차익에 대해 일시적1가구 2주택 비과세 해당의 경우에

양도소득세를 비과세로 신고 해야하는지 잠시 고민했었습니다.

 

검색한 결과 "신고의무가 없다"가 주론이었으나,

성실납세자상 수상이 목표인 저는 행여나 나중에 있을

갑툭튀 소명요청에 대비하여 신고를 하기로 결심했습니다 ^^

 

막상 찾아보니 how to 가 잘 안나와서

오늘도 이 한몸 바쳐 상세한 리뷰를 만들어보았습니다!

 

먼저 관련 사례에 대해..

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양도, 부동산거래관리과-1284 , 2010.10.26

 

[ 제 목 ] 일시적 2주택으로 양도소득세가 비과세되는 경우 신고의무

[ 요 지 ]

양도소득세가 비과세되는 경우에는 「소득세법」 제105조 및 제110조에 따른 신고의무가 없는 것임.

 

양도, 부동산거래관리과-943 , 2010.07.20

 

[ 제 목 ] 양도소득세가 비과세되는 경우 신고의무

[ 요 지 ]

양도소득세가 비과세되는 경우에는 「소득세법」 제105조 및 제110조에 따른 신고의무가 없는 것임.

[ 회 신 ]

양도소득세가 비과세되는 경우에는 「소득세법」 제105조 및 제110조에 따른 신고의무가 없는 것입니다. [출처] 양도세 비과세인데 신고를 꼭 해야하나요?|작성자 모기

 

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준비물 : 공인인증서, 취득시계약서, 매도시계약서, 거래비용증빙(필요시)

소요시간 : 7분

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양도소득세 비과세 신청방법

 

1. 국세청 홈텍스(https://www.hometax.go.kr/)접속 공인인증서 로그인

 

2. 메인 화면에서 '양도소득세 신고' 클릭

 

메뉴를 보면 소득세 신고시 필요한 안내와 이용방법들이 자세히 나와있습니다

막상 궁금한건 꼭 없다는게 함정

간편신고 -> 예정신고 작성 클릭

** 기한 후 신고는 거래 후 2개월 지난후에 신고하는것을 뜻합니다

 

3. 개인 기본정보 입력

 

실제 거래발생월을 선택 후 -> 조회

개인정보 확인 후 -> 저장 후 다음이동

 

5. 양수인(매수자)에 대한 정보입력

 

부동산을 구입하는 양수자에 대한 정보를 입력합니다

매매 계약서에 보면 매수자에 대한 이름과 주민번호가 나와있고

양도자(나)와의 관계는 남남이므로 '무관계'에 해당합니다

가족간의 거래는 명시를 해주어야겠죠?(증여세 주의)

 

양수인에 대한 정보를 입력하고 '등록하기' 버튼을 누르면

화면 중간 '양수인 목록' 에 양수인에 대한 리스트업이 됩니다

이후 '저장 후 다음이동' 클릭

 

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6. 소득금액 및 세액계산 화면

취득 및 양도에 관한 정보를 입력하는 곳

지정지역 과 조정대상지역 조회가 가능하며

양도일에 따른 세율이 간략하게 나와있습니다.(이미 난수표)

 

오늘 포스팅의 핵심인 '비과세대상'선택

 

7. 먼저 양도가액(부동산을 팔때 금액) 을 클릭하여 계약서에 명시된 금액과 매도일을 입력합니다

그리고 취득가액(부동산을 살때 금액) 도 마찬가지 입력

 

양도세를 실제 납부할 경우에는 거래에 수반된 필요경비들을 세세히 입력해야 하겠지만

저는 애초에 비과세, 즉 납부할 세금이 없으므로 굳이 입력하지 않아도 되지만 그래도 혹시 몰라 매도시에

납부했던 부동산 중개수수료 금액을 입력하였습니다!

 

8. 3가지 정보를 입력하면 필요경비를 제한 양도차액이 자동으로 계산됩니다

 

장기보유특별공제도 보유 기간에 따라 공제가 되겠지만 역시나 세금이 0이므로 해당없음

궁금한 항목은 화면에 보이는 ? 를 클릭하면 세부 내용을 확인할 수 있습니다

 

여기까지 하면 거의 끝이에요!!!

산출세액 0이요 최종 납부세액 0

확인하고 저장. 신고서 제출 하면 끝!!

 

9. step 2의 신고내역으로 들어가면 신고서가 잘 접수되었는지 확인할 수 있다

접수증을 클릭하면 다음 화면과 같이 전자신고서를 볼 수 있다

 

10. 신고내역 까지 확인 되었다면 다음은 증빙서류 첨부하기

취득시, 매도시, 매도시 부동산중개수수료 영수증 이렇게 3개를 스캔하여 첨부하였다

 

여기까지 잘 따라오셨다면 비과세 신고 완료!!!

많은 분들께 도움이 되기를 바라며 오늘 포스팅은 여기서 끝낼께요!

 

 

© Shutterbug75, 출처 Pixabay