쉽게 따라하는 분양권 인지세 셀프납부

안녕하세요! 온라인 건물주가 되고 싶은 환타입니다

 

오늘 포스팅 주제는 분양권 매매시 또는 주택매수 후 셀프등기시에 접하게 되는 인지세 셀프납부 따라하기 시간입니다

​인지세를 셀프납부 할때의 이점은 포스팅 맨아래에 있습니다

정말 쉬우니까 천천히 따라오세요!

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인지세란?

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영어로는 stamp duty 한자로는 印紙稅 쉽게 말하면 도장세이고

사전적인 의미로는

​"재산상의 권리의 변동·승인을 표시하는 증서를 대상으로 그 작성자에게 부과하는 세금"

​을 나타냅니다

@ 두산백과사전

 

특히 부동산 분양계약서와 권리의무승계(전매) 계약서 또한 인지세법상 '부동산 소유권 이전에 관한 증서'

로 과세대상 이므로 인지세법 제3조 1항 1호 및 동법 시행규칙 제3조에 의해

계약금액 별로 당연히 인지세를 납부해야 합니다.

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분양권 전매시 인지세 납부 주체에 대해 인터넷을 보면 애매한 케이스들이 많은데

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자료조사 결과 국세청 보도자료에는 분양권을 수차례 전매했어도 계약 건별로 인지세를 납부해야하며

계약 양측 모두에게 연대납세의무 가 있으므로 상호간에 협의해서 납부한다

고 공식적으로 나와있습니다

 

상호간 협의면 반반아닌가욤?

저도 최근에 분양권 매도 잔금건이 있어 인지세 전자납부도 할겸 자세한 포스팅이 없는것 같아

오랫만에 이 한몸 바쳐 상세한 방법을 소개해 드릴까 합니다!

​준비물 : 공인인증서, 결제비용(초심플!)

소요시간 : 약 5분

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먼저 대한민국 전자수입인지 사이트부터

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https://www.e-revenuestamp.or.kr/

전자수입인지

 

아래는 홈페이지 메인 화면

부동산 매매의 경우 등기를 쳐야하기 때문에 대부분의 경우 종이문서용 전자수입인지가 필요합니다.

 

1. 종이문서용 인지 : 종이문서 첨부하는 출력물 형태의 전자수입인지(대부분 부동산 거래)

2. 전자문서용 인지 : 전자문서 첨부하는 전자정보형태의 수입인지(기업간 전자계약시스템 등)

 

1. 회원가입

첫 방문이시라면 회원가입 먼저

회원가입 절차는 의외로 간단하네요

문자인증 이런거 없고 아이디 암호 입력하고 공인인증서 등록하면 끝입니다

 

 

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2. 전자수입인지 구매

​막상 해보니 신용카드 결제가 가능하네요!

구매절차는 총3단계로 매우심플 합니다

용도는 인지세납부

과세문서종류는 부동산 등 소유권이전

금액은 1억이상 10억미만이므로 15만원

계약금액 별 납부 인지세는 아래와 같습니다

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3. 입력정보 확인

 

사용하지 않은 인지는 환매가 가능하지만 원칙상 구매후 취소는 안된다고 나와있습니다.

 

​아래 납부정보에 계좌이체 또는 신용카드 선택후

결제정보 입력하면 벌써 끝이네요!

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4. 구매결과 확인 및 출력

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더 길게 쓰고 싶지만 정말로 이게 끝입니다 ㅎ

어때유 참쉽죠?

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끝으로 셀프납부시 이점!​

 

부동산 분양권 전매거래시 보유기간과 양도차익 분에 대해

당연히 양도소득세가 부과되는데

과세표준을 책정할때 인지세는 당연히 필요경비에 들어가므로

​만약 내가 직접 셀프로 인지세를 납부하고 영수증으로 비용증빙을 한다면

납부한 인지세 * 구간세율 만큼을 (예시: 15만원 * 구간세율 35% = 52,500원)

세이브 할수 있습니다!

* 인지세를 셀프 납부하지 않고 잔금에서 공제할 경우 인지세 발급 주체가 명확하지 않아

공제가 반려될수 있습니다!

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3분 투자와 클릭 몇번으로 5만원을 세이브할 수 있으니 이 얼마나 좋은 절세이지 않나요?

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© kellysikkema, 출처 Unsplash

이상으로 부동산 등기 인지세 셀프납부 방법 소개였습니다!